住宅を検討されている方に ― 敷地 編 ―
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今後定期的に、住宅を建てる上での検討事項等を事例を交え、わかりやすく説明していこうと思います。参考にしていただければと思います。

住宅を建てるには、まずは敷地ですね。
敷地を検討する上で重要なのは、住宅と土地の予算配分です。
(予算が潤沢である場合を除く)

月々の住宅ローン返済額を抑えたいのは皆さんが考える事。
土地の金額の方が高いケースも多いと思われます。
そこで、変形敷地、旗竿敷地、高低差のある敷地等での検討から土地にかける予算をぐっと下げることができ、建物にかける予算の比重を上げることができます。
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この旗竿敷地(敷地図)は、遠藤の家の事例です。
敷地面積:160.56㎡(48.56坪)
敷地四周とも住宅が建ち並んでいる。
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この高低差のある敷地(敷地断面図(上)、敷地図(下))は片瀬の家の事例です。
敷地面積:389.26㎡(117.75坪)(右側道路が高く、左側の道路が低い)
(完全分離の二世帯のため、非常に費用がかかります。駐車場も近隣で借りる選択をし、土地の購入を決定。)

周辺の整形敷地よりも安価で、敷地面積も広い場合も多いと思われます。
庭が多く取れ、豊かな場を創ることも可能になります。

ただし注意しなければならないことは、給排水、ガス等の設備が敷地までしっかり来ているか確認を取る事、高低差のある敷地により工事費用が割高になる事、擁壁の有無、地盤改良の有無等もあるので、慎重に検討する必要があります。

そのことを踏まえて土地の購入の決定をすることが大切です。
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道路から見た敷地(遠藤の家)
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隣地から南方向を見る(遠藤の家)
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竣工後、道路側から外観を見る(遠藤の家)
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全ての方向に住宅が立ち並んでいたため、中庭を設け、南側の採光を中庭に取り込むプランとしています。(遠藤の家) 撮影:安川 千秋

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東側道路(敷地図左側)から敷地西方向見上げ(片瀬の家)
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西側道路(敷地図右側)から敷地東方向を見る(片瀬の家)
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竣工後、遠景(片瀬の家)
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道路からブリッジにより2階玄関へアプローチする。左側を親世帯、右側を子世帯とする完全分離の二世帯住宅。
周辺の土地の相場からは不可能な予算から、高低差の安価な土地を購入できたため、可能となったプランです。(片瀬の家) 撮影:安川 千秋

このような敷地で土地の金額を下げ、建物に重点を置く。
そうすることで、非常に良い住宅、環境を創ることも可能です。

ぜひ、参考にしてみてください。


早田雄次郎建築設計事務所
Yujiro Hayata Architect & Associates
251-0052神奈川県藤沢市藤沢630-1 蔵まえギャラリー蔵2階
Phone/Facsimile 0466-27-2072
E-mail info@y-hayata.com
HP : http://www.y-hayata.com/

いなはや商店 inahayastore
E-mail contact@inahayastore.com
HP : http://www.inahayastore.com
by hayata-atelier | 2016-02-17 18:10 | 住宅を検討されている方に | Comments(0)
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